Kök på övervåningen: Bygga bostadslägenhet på övervåning?
Tvåplanshus
Detaljplanen anger att husen får ha två våningsplan men en bostadslägenhet. Vi funderar då på att bygga ett hus med ett kök på övervåningen och sedan när det är klart så kan vi inreda en bostadslägenhet till enl attefallsreglerna. Kan lägenheterna ligga på separata plan då eller blir det ett problem pga att boverket förordar att de måste vara tillgängliga för rörelsehindrade? Svar: Vid nybyggnad av enbostadshus i två plan måste det nedre planet vara tillgängligt och då innehålla de funktioner som behövs för att kunna leva där. Det behöver finnas rum för att sköta sin hygien, rum för vila, samvaro och för att kunna laga mat och äta. Om den gällande detaljplanen endast medger en bostadslägenhet så går det endast att få bygglov för ett enbostadshus. I vissa detaljplaner finns det bestämmelser som säger att det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad, i de fallen är det inte möjligt och få ett startbesked på en anmälan vilket gör att det alltid är bra att kolla detaljplanen och dess bestämmelser innan man går vidare.
.
Kök på övervåning - andrahandsvärde?
Med ett 2-planshus får du en extra våning och mer utrymme När familjen växer och behovet av utrymme ökar så kan ett 2-planshus vara ett bra alternativ för dig och din familj. Med en 2-plansvilla har du stora möjligheter att till exempel dela av sovrummen från kök och vardagsrum. Ett smidigt alternativ kan vara att placera kök, vardagsrum och barnens rum på bottenvåning samtidigt som du har det stora sovrummet och någon form av allrum på ovanvåningen. På det sättet kan barnen umgås med sina vänner i lugn och ro. Hur du väljer att designa ditt tvåplanshus är helt upp till dig men tänk igenom olika scenarion innan du börjar bygga för att i möjligaste mån undvika lösningar som du ångrar i efterhand. Några tips kan vara att placera en toalett i nära anslutning till entrén, att ha matplatsen i anknytning till köket och att planera in många förvaringsutrymmen. En klar fördel är även att placera köket på bottenvåningen. Det kan finnas många fördelar med att flytta upp köket till övervåningen men då blir det också mycket spring i trappor med tunga matkassar.
Som jag ser det finns det alltså två huvudsakliga alternativ: 1. Komplettera med åtminstone förberedelse för mindre pentry på bottenvåningen. För att göra transporten mellan våningsplanen så smidig som möjligt kan man göra trappan lite bredare än normalt. Fixa utrymme för extra dammsugare etc på övervåningen. Fördelarna med detta alternativ är förstås att man "maximerar" utsikten samt att man kan ha sovrum i en oftast svalare bottenvåning. Nackdelarna är att man måste förbereda för pentry på bottenvång "onödig" kostnad och tar "onödigt" utrymme. Kan kännas mindre säkert att sova på bottenvåning. Jobbigt att släpa kassar. Eventuellt sänkt andrahandsvärde pga att det upplevs krångligt med kök på övervåning av vissa köpare. Göra en kompromiss med kök på bottenvåning men större vardagsutrymme på övervåningen. Fördelar: Slippa släpa kassar till övervåning. Nackdelar: Hur ofta kommer man egentligen att äta på takterrassen om man måste springa upp och ner med lagad mat, porslin etc mkt krångligare än att släpa kassar.